7 Preguntas Sobre La Nueva Ley Hipotecaria

Introducción

La nueva Ley reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario, conocida comúnmente como la nueva ley hipotecaria, entró en vigor el 16 de junio de 2019. Este marco legal trajo consigo una serie de modificaciones significativas que afectan a los consumidores y a la financiación de la vivienda en España. Si tienes dudas sobre cómo te impacta esta ley, aquí responderemos a las 7 Preguntas Sobre La Nueva Ley Hipotecaria.

1. ¿A quién aplica la nueva ley?

La nueva ley se aplica de forma general a todos los contratos firmados a partir del 16 de junio de 2019. Es importante destacar que los contratos hipotecarios que se firmaron antes de esta fecha no se beneficiarán de la mayoría de los nuevos derechos y obligaciones establecidos, aunque algunos cambios pueden tener carácter retroactivo según lo estipulado en la ley.

2. ¿Quién asume los gastos de la hipoteca?

Con la nueva normativa, se establece que el cliente solo debe asumir los gastos de la tasación y de la primera copia de la escritura. Los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son responsabilidad de la entidad bancaria. Este cambio supone un ahorro significativo para los clientes, que puede oscilar entre 500 y 1.000 euros al momento de firmar la hipoteca.

3. ¿Qué rol tiene el notario ahora?

El papel del notario se ha visto reforzado bajo esta nueva legislación. El cliente debe visitar la notaría en al menos dos ocasiones: la primera para recibir información detallada sobre el préstamo y contestar un cuestionario sin la presencia de la entidad bancaria; la segunda para firmar el contrato hipotecario, garantizando así que el cliente cuenta con toda la información necesaria antes de asumir una obligación de tal magnitud.

4. ¿Cómo se han modificado los criterios de ejecución de la hipoteca?

Los criterios para iniciar la ejecución de un préstamo hipotecario se han endurecido. En la primera mitad del préstamo, es necesario un impago superior al 3% del capital concedido o de más de 12 cuotas mensuales para que se proceda a la ejecución. En la segunda mitad del préstamo, el impago deberá ser superior al 7% o de más de 15 cuotas.

5. ¿Es posible cambiar de préstamo variable a fijo?

La nueva ley facilita el cambio de un préstamo hipotecario variable a uno de tipo fijo, con comisiones de reembolso anticipado notablemente reducidas. Estas comisiones están limitadas a un máximo del 0,15% del capital pendiente durante los primeros tres años, y pasan a ser del 0% posteriormente. Esto permite a los prestatarios adaptarse mejor a sus necesidades financieras.

6. ¿Se permiten las cláusulas suelo?

En virtud de las reformas introducidas, las cláusulas suelo han sido prohibidas. Esto implica que los bancos no pueden establecer un límite mínimo en los tipos de interés que los prestatarios pagarán, lo que protege frente a posibles abusos en la contratación de hipotecas y garantiza una mayor transparencia para el cliente.

7. ¿Qué pasos seguir si tengo dudas o conflictos?

Si tienes dudas o consideras que tus derechos han sido vulnerados en el marco de la nueva ley hipotecaria, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en derecho hipotecario para obtener asesoramiento personalizado. La nueva normativa establece mecanismos de protección, pero es fundamental contar con el respaldo profesional adecuado.

Conclusión

La entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria supone un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores en España. Comprender estas modificaciones es clave para tomar decisiones informadas al momento de adquirir una propiedad. Recuerda que este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Se recomienda consultar con un abogado para obtener asesoramiento personalizado.