Derechos y Obligaciones en Comunidades de Propietarios: Plazas de Garaje

Definición y Características del Garaje

Un garaje se considera un anexo de las viviendas y, en muchas ocasiones, es un elemento común dentro de las comunidades de propietarios. Para su correcta utilización y funcionalidad, debe cumplir con ciertas características estructurales y posicionales:

• Espacio Plano: Debe ser un área nivelada para evitar accidentes.
• Acceso Directo a la Calle: Facilita el acceso y circulación de vehículos.
• Delineamiento y Señalamiento: Es fundamental que las plazas estén claramente delimitadas.
• Espacio Adecuado: Debe haber suficiente espacio para que los vehículos se muevan de manera segura.

Obligaciones del Propietario

Los propietarios de las plazas de garaje tienen varias obligaciones que deben cumplir para mantener un ambiente adecuado en la comunidad:

1. Mantenimiento de la Plaza: Es deber del propietario conservar su plaza en buen estado.
2. Respeto a las Instalaciones Comunes: Deben evitarse daños a los elementos compartidos de la comunidad.
3. No Realizar Actividades Molestas: No se permiten actividades que puedan perturbar la convivencia.
4. Consentir Reparaciones: Los propietarios deben permitir las reparaciones acordadas en la junta de propietarios.
5. Indemnizar Daños: Los propietarios son responsables por daños causados a terceros o a elementos comunes.
6. Uso Adecuado: Las plazas deben ser utilizadas únicamente para guardar vehículos; no se pueden almacenar muebles u otros objetos.

Gastos y Cuotas Comunitarias

El aspecto económico también es crucial para los propietarios de plazas de garaje:

• Si el garaje está incluido en una comunidad de propietarios, el propietario debe abonar la cuota correspondiente según el coeficiente sobre los elementos comunes.
• En caso de pertenecer a una comunidad independiente, solo se debe hacer frente a los gastos específicos del garaje, como agua, luz, mantenimiento y seguros.

Derechos del Propietario

Además de las obligaciones, los propietarios tienen derechos que deben respetarse:

1. Uso de la Plaza: Pueden utilizar su plaza de garaje según su destino, siempre respetando las normas comunitarias.
2. Participación en Decisiones: Los propietarios pueden participar en decisiones que afecten al garaje.
3. Arrendamiento y Uso de Instalaciones Comunes: Tienen derecho a arrendar su plaza y utilizar instalaciones comunes necesarias.

Otros Aspectos Relevantes

Existen algunas disposiciones adicionales que los propietarios deben tener en cuenta:

• No hay prohibición legal para aparcar más de un vehículo en una misma plaza, pero debe estar permitido por los estatutos de la comunidad y cumplir con las normativas locales.
• Los propietarios pueden suscribirse a un seguro comunitario para cubrir posibles daños relacionados con el garaje.

Compra y Venta de Plazas de Garaje

Al realizar la compra de una plaza de garaje, los propietarios deben considerar varios elementos fundamentales:

• Verificar la existencia de cargas económicas sobre la plaza y asegurar que esté libre de deudas con la comunidad o el ayuntamiento.
• Formalizar el proceso mediante contratos de arras y de compraventa.
• Conocer los gastos e impuestos asociados, como el IBI, ITP y cuotas de la comunidad de propietarios.

Conclusión

El manejo de las plazas de garaje dentro de una comunidad de propietarios involucra un conjunto de derechos y obligaciones que son esenciales para mantener la convivencia adecuada y la correcta administración del espacio. Se deben respetar las normativas, cumplir con las obligaciones de mantenimiento y pago, y ejercer los derechos como propietario. Se recomienda a todos los propietarios involucrarse en las actividades comunitarias y mantenerse informados sobre las decisiones que afectan sus propiedades para asegurar una adecuada convivencia y uso de los espacios comunes.