Barbacoas en comunidad de propietarios

Uso de Barbacoas en Comunidades de Propietarios

Normativa y Regulaciones

La Ley de Propiedad Horizontal, en particular el artículo 7.2, establece restricciones a actividades que puedan resultar molestas o insalubres para los vecinos. El uso de barbacoas, debido al humo y a los olores que generan, puede caer bajo esta normativa.

Uso en Terrazas y Patios Privados

Aunque los estatutos comunitarios no pueden regular el uso de espacios privados, es esencial que el uso de barbacoas en terrazas o patios no afecte a los demás propietarios. Deben evitarse los problemas de humos y olores que puedan trasladarse a otras viviendas.

Uso en Zonas Comunes

El uso de barbacoas en áreas comunes como jardines, azoteas o piscinas debe ser revisado según los estatutos de cada comunidad. Cualquier modificación o instalación de una barbacoa debe ser aprobada por la Junta de Propietarios.

Normativa Interna y Cooperación

Establecer normas internas es fundamental para equilibrar el uso de barbacoas con la convivencia pacífica entre vecinos. Se recomienda que los propietarios que deseen usar barbacoas avisen a sus vecinos con antelación para que puedan tomar las precauciones necesarias.

Seguridad y Horarios

• Colocar las barbacoas en zonas donde el humo moleste lo menos posible.
• Mantener un extintor o manguera cerca de la barbacoa.
• Evitar realizar barbacoas en horarios inapropiados, como temprano por la mañana o tarde por la noche.

Gestionar Conflictos

Para minimizar conflictos, es crucial que los estatutos de la comunidad describan claramente el uso permitido de barbacoas. La comunicación entre propietarios debe ser fluida, y ante cualquier duda, se sugiere recurrir a la administración de fincas o a los representantes comunitarios.

Comunidades con Varios Portales

En comunidades que cuentan con varios portales, la gestión del uso de barbacoas puede variar según lo estipulado en el Título Constitutivo. Estas comunidades pueden operar como una única entidad o como subcomunidades, y las decisiones importantes deben ser aprobadas en la Junta General de Propietarios.

División de Comunidades

Si los propietarios desean dividir los portales en comunidades independientes, es necesario obtener una votación unánime en la Junta de Propietarios, modificar el Título Constitutivo y realizar la inscripción de estos cambios en el Registro de la Propiedad.

Reparto de Gastos

En las comunidades con múltiples portales, los gastos deben dividirse en gastos generales y exclusivos. Los gastos generales se distribuyen según el coeficiente de participación de cada vivienda, mientras que los gastos exclusivos son responsabilidad solo de los propietarios del portal correspondiente.

Conclusión

El uso de barbacoas en comunidades de propietarios debe regirse por normas internas claras que respeten la privacidad y el bienestar de los demás vecinos, así como las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal. Se recomienda una comunicación abierta y un marco normativo apropiado para garantizar la convivencia armoniosa entre todos los propietarios.