Tipos de Patios Interiores

En el contexto de las comunidades de propietarios, los patios interiores se clasifican principalmente en:

• Patios interiores comunitarios: Espacios comunes que requieren la participación y consentimiento de la comunidad para cualquier modificación.

Procedimiento para Cerrar un Patio Interior Comunitario

El proceso para cerrar un patio interior dentro de una comunidad de propietarios implica varios pasos clave:

1. La propuesta de cerramiento debe ser presentada en una junta de vecinos.
2. La decisión debe ser sometida a votación, donde se requiere el voto favorable de al menos el 60% de los propietarios, que además deben representar el 60% de las cuotas de participación.
3. Una vez aprobada la propuesta, se debe presupuestar el cerramiento y presentarlo nuevamente ante la junta para su aprobación final.

Consideraciones Adicionales

Es crucial tener en cuenta lo siguiente al realizar un cerramiento:

• El cerramiento debe ajustarse al estilo arquitectónico del edificio para mantener la armonía estética.
• Los cerramientos son considerados instalaciones de piezas previamente fabricadas y no se consideran obras en el sentido tradicional de la construcción.

Patios Interiores de Uso Privativo

Aunque un propietario utilice un patio de forma privativa, este sigue siendo parte de los espacios comunes, lo que implica que:

• Cualquier modificación debe contar con la aprobación de la comunidad.
• El propietario que disfruta del uso privativo será responsable de todos los costes asociados al cerramiento.

Patios Interiores Privados

En el caso de patios interiores que no sean comunitarios, como los situados en áticos o viviendas intermedias sin pisos superiores, se establecen las siguientes pautas:

• Solo es necesario notificar a la comunidad la intención de cerrar el patio.
• Es recomendable presentar el proyecto a la junta para asegurar la integridad estructural y el respeto por el estilo arquitectónico del edificio.

Normativas y Permisos

La realización de un cerramiento requiere cumplir con varias normativas locais:

• Obtener los permisos de construcción pertinentes.
• Cumplir con las normativas de seguridad, diseño y materiales permitidos.
• Realizar trabajos sin los permisos adecuados puede resultar en sanciones legales y la obligación de desmantelar la estructura no autorizada.

Mantenimiento y Responsabilidad

El propietario que lleva a cabo el cerramiento tiene ciertas responsabilidades, tales como:

• Respetar la tranquilidad de los vecinos, evitando ruidos y molestias.
• Asegurarse del mantenimiento y limpieza continua del área cerrada.