Introducción

Realizar un cerramiento de terraza en una comunidad de propietarios requiere un enfoque cuidadoso y cumplimiento de normativas legales. Este artículo detalla los pasos a seguir, las consideraciones legales relevantes, y proporciona ejemplos prácticos para facilitar el proceso a administradores y propietarios.

Permiso de la Comunidad de Propietarios

El primer paso es obtener la aprobación de la comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se requiere el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios, además de que representen mínimo tres quintas partes de las cuotas de la comunidad.

Ejemplo Práctico

Si hay 10 propietarios en la comunidad, necesitarías al menos 6 votos favorables que representen las cuotas necesarias antes de proceder.

Proyecto de Cerramiento de Terraza

El siguiente paso es elaborar un proyecto técnico que detalle el diseño y materiales del cerramiento. Este documento es crucial para que el ayuntamiento apruebe la obra.

Consideraciones Técnicas

• Materiales utilizados: vidrio, aluminio, etc.
• Dimensiones del cerramiento.
• Impacto visual en el entorno.

Licencia Municipal

Tras obtener la aprobación de la comunidad, es obligatorio solicitar una licencia municipal. Es importante considerar que no todos los ayuntamientos otorgan estas licencias, especialmente si el proyecto afecta la estética del área. Sin este permiso, las obras no pueden comenzar.

Consulta con Vecinos y Administrador

Antes de convocar una reunión formal, se recomienda hablar individualmente con los vecinos para conseguir apoyos. El administrador de fincas puede desempeñar un papel clave en este proceso.

Obras Contempladas en los Estatutos

Si los cerramientos están contemplados en los estatutos de la comunidad, será suficiente con informar al presidente de la misma, evitando la necesidad de votaciones complejas.

Reclamaciones de Vecinos

Si algún vecino presenta una queja sobre el cerramiento, la comunidad debe examinar la reclamación. En caso de que no se llegue a un acuerdo, se puede solicitar un análisis técnico especializado.

Prescripción del Cerramiento

Realizar un cerramiento sin el permiso adecuado puede tener consecuencias, como la obligación de restaurar el balcón a su estado original. La prescripción de la obra puede ser de 4 años, extendiéndose a 5 años si afecta a un vecino, o hasta 30 años si impacta la estructura del edificio.

Principios de Igualdad y No Discriminación

Si otros propietarios han cerrado sus terrazas sin oposición, se puede alegar el principio de igualdad y no discriminación para solicitar un cerramiento similar.

Cerramientos Desmontables

Los cerramientos desmontables, como pérgolas, también requieren licencias administrativas y aprobación de la junta de propietarios. La ausencia de estos permisos convierte el cerramiento en ilegal.