Gestión de Vehículos Abandonados en Comunidades de Propietarios

Introducción

La proliferación de vehículos abandonados en garajes comunitarios es un problema común que afecta tanto a la convivencia de los propietarios como al mantenimiento de las instalaciones. La Dirección General de Tráfico (DGT) ha establecido una normativa que regula el proceso de retirada de estos vehículos, facilitando a las comunidades de propietarios la resolución de esta situación. A continuación, se detallan los pasos y requisitos necesarios para llevar a cabo este procedimiento.

Plazo de Abandono

Para que un vehículo sea considerado oficialmente abandonado, debe haber transcurrido un plazo mínimo de dos meses desde que se dejó en el garaje comunitario. Este parámetro es fundamental para garantizar que las comunidades solo actúen en situaciones donde no hay dudas sobre la desatención del propietario.

Documentación Necesaria

El inicio del proceso de retirada del vehículo abandondo requiere la presentación de la siguiente documentación ante la DGT:

• Acta notarial: Este documento debe indicar el lugar donde se encuentra el coche y las circunstancias que rodean su abandono.
• Fotografías: Se deben tomar imágenes del vehículo en su estado actual para tener un registro visual que valide su abandono.
• Certificado o acta de la junta de propietarios: Este documento acredita que el asunto del vehículo ha sido tratado en una reunión comunitaria, así como el tiempo en que el coche ha permanecido en el garaje sin ser reclamado.

Procedimiento de Retirada

El procedimiento para la retirada de un vehículo abandonado incluye los siguientes pasos:

1. Presentar la solicitud junto con la documentación necesaria en la DGT.
2. La DGT se pondrá en contacto con el propietario del vehículo para solicitarle su retirada.
3. Si el propietario no retira el coche en el plazo de un mes desde la notificación, se procederá a su traslado.

Destino del Vehículo

Una vez que la DGT tiene la autorización para proceder, el vehículo abandonado puede tener uno de los siguientes destinos:

• Traslado a un centro autorizado de tratamiento de vehículos: Aquí, el coche será destruido y descontaminado, eliminando así cualquier riesgo potencial.
• Adjudicación para labores de vigilancia de tráfico: Si el vehículo está en condiciones de circular, puede ser destinado a esta finalidad previa autorización de la DGT.

Requisitos Adicionales

Es importante considerar los siguientes puntos adicionales para cumplir con la normativa:

• Es necesario justificar que se ha realizó un requerimiento civil al propietario para solicitar la retirada del vehículo y que dicho requerimiento no ha sido atendido.
• Si la comunidad desconoce el domicilio del propietario, se permite publicar el requerimiento en el tablón edictal del Ayuntamiento correspondiente, asegurándose de contar con un certificado de publicación expedido por el Secretario del Ayuntamiento.

Razonamiento Detrás de la Normativa

La normativa establece un marco regulatorio cuyo objetivo es mitigar los riesgos y perjuicios que los vehículos abandonados pueden causar en las comunidades de propietarios. La presencia de estos vehículos puede generar problemas como:

• Fugas de líquidos inflamables y corrosivos que afecten la seguridad del garaje.
• Obstrucciones en procesos de limpieza y mantenimiento, dificultando la habitabilidad de las instalaciones.
• Generación de un entorno de desorden y descuido, que puede disminuir el valor de las propiedades en la comunidad.

Todo esto se alinea con los requisitos de uso y habitabilidad establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

Conclusión

La gestión adecuada de los vehículos abandonados en garajes comunitarios es fundamental para mantener un entorno seguro y funcional. Siguiendo los pasos y requisitos establecidos por la DGT, las comunidades de propietarios pueden actuar de manera eficiente en la retirada de estos vehículos. Se recomienda a los administradores de fincas y a las juntas de propietarios que se mantengan informados sobre la normativa vigente y que lleven a cabo un seguimiento exhaustivo del estado de los vehículos en sus instalaciones para prevenir situaciones adversas.