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Introducci贸n al Fichero FICO
El Fichero Informativo de Comunidades (FICO) es un recurso fundamental para la gesti贸n de siniestralidad dentro del 谩mbito de las comunidades de propietarios. Este sistema, desarrollado por IBM y gestionado por la ICEA, re煤ne informaci贸n esencial acerca de los siniestros en comunidades de vecinos, contribuyendo a la seguridad y sostenibilidad de tales comunidades. La participaci贸n de 14 aseguradoras, que juntas abarcan m谩s del 70% del mercado espa帽ol, acent煤a la relevancia de este fichero para la industria aseguradora.
Prop贸sito y Funcionamiento del Fichero FICO
Objetivos del Fichero
El FICO tiene como principal objetivo la recopilaci贸n y el intercambio de datos sobre la siniestralidad, espec铆ficamente en comunidades que presentan una alta tasa de reclamaciones. Se considera que una comunidad tiene alta siniestralidad cuando el ratio de pagos por siniestros supera el 90% en relaci贸n a la prima neta pagada.
Acceso y Limitaciones
Solamente las aseguradoras adheridas al FICO tienen la capacidad de acceder a los datos que se registran. La informaci贸n se actualiza de forma mensual y los siniestros permanecen registrados durante un per铆odo de dos a帽os, lo que puede influir significativamente en las condiciones de las p贸lizas futuras.
Impacto en las Comunidades de Propietarios
Consecuencias de la Inclusi贸n en el Fichero
Estar incluido en el fichero FICO puede acarrear diversas dificultades para una comunidad de propietarios. A continuaci贸n, se detallan las implicaciones m谩s relevantes:
- Rechazo a la contrataci贸n de seguros: Aseguradoras podr铆an negarse a asegurar propiedades con alta siniestralidad.
- Aumento de primas: Las aseguradoras suelen incrementar las primas o eliminar coberturas en p贸lizas renovadas.
- Exclusiones de siniestros: Ciertos tipos de siniestros podr铆an ser excluidos de la cobertura futura.
Siniestros Comunes
Entre los siniestros que pueden provocar la inclusi贸n en el FICO destacan:
- Da帽os por agua.
- Responsabilidad civil por da帽os ocasionados por agua.
- Responsabilidad civil por desprendimientos.
Estos siniestros efectivamente suelen ser consecuencia de un mantenimiento deficiente o defectos en la construcci贸n.
C贸mo Saber si una Comunidad Est谩 Incluida en el Fichero FICO
El acceso a la informaci贸n del fichero FICO est谩 restringido, lo que puede dificultar a los propietarios determinar si est谩n incluidos. Sin embargo, existen indicios que pueden sugerir esta inclusi贸n:
- Desembolsos elevados por parte de la aseguradora en siniestros recientes.
- Falta de ofertas de renovaci贸n por parte de la compa帽铆a de seguros.
- Dificultades para contratar una nueva p贸liza de seguro.
Para confirmar si una comunidad est谩 en el FICO, es aconsejable acudir a una corredur铆a de seguros especializada en comunidades de vecinos.
Medidas Preventivas
Acciones para Evitar la Inclusi贸n
Existen diversas estrategias que las comunidades pueden implementar para prevenir su inclusi贸n en el fichero FICO:
- Evaluar la cobertura antes de presentar un parte de siniestro.
- Establecer la responsabilidad adecuada para evitar aumentos en la prima o la franquicia.
- Asegurarse de que los costos de reparaci贸n superen significativamente la franquicia.
Acciones en Caso de Inclusi贸n en el Fichero FICO
Si una comunidad ya est谩 incluida en el fichero FICO, la situaci贸n se complica. Las siguientes acciones pueden ser 煤tiles para mitigar su impacto:
- Contactar a una corredur铆a de seguros especializada para detectar las mejores opciones de cobertura disponibles.
- Asegurarse de proporcionar informaci贸n precisa y completa al presentar siniestros.
- Adoptar pr谩cticas adecuadas al dar parte, para limitar el aumento de la siniestralidad.
Conclusi贸n
El fichero FICO representa una herramienta crucial para la gesti贸n de siniestralidad en comunidades de propietarios. Su impacto puede ser significativo, afectando las condiciones de las p贸lizas de seguro y las opciones disponibles. Es vital que las comunidades adopten medidas preventivas para evitar su inclusi贸n en dicho fichero. Para mayor asistencia, los propietarios pueden ponerse en contacto con especialistas en seguros o consultores legales que puedan guiarles en este proceso.
Si necesita ayuda legal, no dude en contactar a un especialista.