Plusvalía municipal

Definición y Objeto de la Plusvalía Municipal

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este tributo se aplica en cualquier transmisión de estos terrenos, así como en la constitución o transmisión de derechos reales limitativos del dominio sobre ellos.

Transmisión de Propiedad

La transmisión de propiedad puede realizarse entre personas vivas (inter vivos) o mediante títulos lucrativos como donaciones o herencias. En el caso de títulos lucrativos, el sujeto pasivo es el adquirente, ya sea donatario o heredero.

Casos Prácticos

• Donación entre familiares: El donatario será responsable del pago de la plusvalía municipal al momento de recibir la propiedad.
• Herencia: El heredero deberá asumir la obligación de pagar la plusvalía al realizar la transmisión de la propiedad heredada.

Cálculo de la Plusvalía

El cálculo de la plusvalía se basa en varios factores:

• Valor Catastral: Se utiliza el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión.
• Coeficiente de Incremento: Este coeficiente varía según el municipio y el tiempo transcurrido desde la última transmisión, oscilando generalmente entre el 3% y el 3.5% anual.
• Nuevo Sistema de Cálculo: Desde noviembre de 2021, el contribuyente puede optar entre:
  • Plusvalía Real: Difference entre el valor de venta y el valor de adquisición.
  • Método Objetivo: Basado en el valor catastral y los porcentajes de incremento establecidos por el ayuntamiento.

Ejemplo de Cálculo

Supongamos que el valor catastral del terreno es de 100,000 euros, y se ha transmitido después de 5 años. Usando el método objetivo con un coeficiente del 3.7%, el cálculo sería:

Base Imponible = Valor Catastral x Coeficiente de Incremento

Base Imponible = 100,000 x 0.037 = 3,700 euros.

Base Imponible

Para el método objetivo, se multiplica el valor catastral por un porcentaje correspondiente al tiempo transcurrido. Por ejemplo, hasta 5 años, el porcentaje es del 3.7%; hasta 10 años, del 3.5%, etc. Para el método real, se calcula la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, ajustada por la proporción del valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.

Exenciones y No Sujeción

Existen situaciones en las que no se paga la plusvalía municipal, como cuando no hay un incremento de valor del suelo, por ejemplo, si se vende un inmueble por un precio inferior al de compra. Además, están exentos de este impuesto:

• Derechos de servidumbre.
• Inmuebles en Conjuntos Históricos Artísticos.
• Dación en pago.
• Administraciones públicas y organizaciones benéficas.
• Titulares de concesiones administrativas.

Gestión y Pago de la Plusvalía Municipal

El vendedor tiene un plazo de 30 días hábiles desde la escritura de compraventa para abonar la plusvalía municipal. Es necesario presentar una copia simple de la escritura de compraventa en el ayuntamiento correspondiente.

Tipos Impositivos

Los tipos impositivos aplicables dependen de cada municipio, aunque generalmente rondan el 30% de la base imponible.

Bonificaciones del Impuesto

Las bonificaciones del impuesto están reguladas por la ordenanza fiscal municipal y pueden aplicarse después de calcular la cuota líquida. Es esencial consultar con el ayuntamiento para conocer las bonificaciones aplicables en cada caso.

Conclusión y Recomendación Final

La plusvalía municipal es un impuesto relevante en la transmisión de propiedades urbanas. Es fundamental conocer sus aspectos principales, como el cálculo de la base imponible, las exenciones, y el proceso de gestión y pago. Para evitar sorpresas desagradables al realizar una transmisión, se recomienda informarse adecuadamente y considerar la opción de asesoramiento legal. Si necesita ayuda legal, puede contactar en Reclamalia.